OPĆI UVJETI
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretninama Miramare Real Estate d.o.o. usvaja sljedeće:
OPĆE UVJETE
I. UVODNE ODREDBE
Članak 1
Opći uvjeti
Ovi Opći uvjeti (u daljnjem tekstu: OUP) sadrže odredbe posebno:
- obavljanje posredovanja posrednika u prometu nekretninama,
- vrste ugovora o posredovanju u prometu nekretninama, njihovo sklapanje, dovršavanje i raskid prava
- obveze Agenta za promet nekretninama i Klijenta
- naknada za posredovanje.
Članak 2
Određeni pojmovi u smislu ovih OUP imaju sljedeća značenja:
1. Posredovanje u prometu nekretninama su radnje Agenta za promet nekretninama koje se odnose na povezivanje Klijenta s trećom osobom, kao i pregovori i priprema za zaključivanje pravnih poslova čiji je predmet konkretna transakcija nekretninama, koja uključuje kupnju, prodaju , zamjena, najam, zakup i ostalo.
2. Miramare Real Estate d.o.o je tvrtka (naziv agencije) za usluge i trgovinu, koja obavlja djelatnost: Agencija za promet nekretninama, tj. Agent u prometu nekretninama.
3. Klijent je fizička ili pravna, domaća ili strana osoba koja zaključuje Ugovor o posredovanju (prodavač, kupac, zakup, zakupodavac i drugi mogući sudionici u prometu nekretninama) s agentom za promet nekretninama.
4. Treća strana je osoba koju agent za promet nekretninama pokušava povezati s klijentom radi pregovora o zaključenju pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina.
5.Nekretnine su zemljišne čestice, zajedno sa svime što je trajno vezano za zemljište na površini ili pod zemljom u skladu s odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
II.PONUDA
Članak 3
Agent za promet nekretninama prima ili daje pismene ili usmene ponude za sklapanje ugovora o posredovanju s klijentima.
III.UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 4
(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Ugovor), agent za promet nekretninama obvezuje se pokušati i povezati treću stranu s klijentom radi pregovora i zaključenja određene pravne transakcije o prijenosu ili uspostavljanju određenog prava na nekretninama, dok se Klijent obvezuje platiti joj određenu brokersku naknadu ako je zaključen taj pravni posao.
(2) Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ugovor se smatra sklopljenim kada su ga potpisale obje ugovorne strane.
(3) Ako agent za promet nekretninama i klijent ne navedu razdoblje na koje je ugovor sklopljen, smatrat će se sklopljenim na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se nekoliko puta produžiti sporazumom strana.
(4) Odredba općeg propisa o građanskim obvezama primjenjuje se na obvezni odnos između Agenta za promet nekretninama i Klijenta.
Članak 5
Sadržaj Ugovora
(1) Ugovorom se navode podaci o agentu za promet nekretninama, klijentu, vrsti i suštini transakcije za koju agent za promet nekretninama pruža posredovanje, o naknadi za posredovanje, roku i uvjetima plaćanja naknade za posredovanje te o mogućim dodatnim troškovima nastalima kada agent za promet nekretninama, u dogovoru s klijentom, obavlja i druge usluge povezane s transakcijom koja je predmet posredovanja.
(2) Ugovor može sadržavati i druge podatke u vezi s transakcijom za koju je posredništvo predviđeno.
Članak 6
Ekskluzivno posredovanje
(1) Sukladno Ugovoru, Klijent se može obvezati da neće angažirati bilo kojeg drugog agenta za prodaju nekretnina za posredovanje, tj. kako neće prodavati nekretninu samostalno ili na bilo koji drugi način — Ugovor o ekskluzivnom posredovanju, obveza koja mora biti isključivo ugovorena, dok je Agent nekretnina dužan posebno klijenta upozoriti na značenje i pravne posljedice te klauzule.
(2) Ako je tijekom Ugovora o ekskluzivnom posredovanju klijent zaključio, bez posrednika za promet nekretninama, pravni posao preko drugog agenta za promet nekretninama ili samostalno ili na bilo koji drugi način, a za koji je nalog za posredovanje isključivo dat Miramare Real Estate d.o.o, dužan je platiti agentu za prodaju nekretninu naknadu za posredovanje u iznosu kao da je agent za promet nekretninama osigurao posredovanje ili stvarne troškove nastale tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od provizije za posredovanje za transakciju za koju je posredovanje je osiguran, a koji će se ugovoriti prilikom sklapanja Ugovora o ekskluzivnom posredovanju.
Članak 7
Raskid ugovora o posredovanju
(1) Ugovor sklopljen na određeno razdoblje raskida se istekom razdoblja na koje je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredništvo osigurano ili otkazivanjem bilo koje ugovorne stranke. Ako Ugovornom roku nije posebno određeno, razdoblje otkazivanja bit će 8 dana od primitka otkaza.
(2) Klijent je dužan nadoknaditi troškove nastale Agentu za prodaju nekretnina za koje je prethodno isključivo ugovoreno da će ih Klijent dodatno platiti.
(3) Ako u roku koji nije duži od trajanja zaključenog ugovora, nakon raskida tog ugovora, Klijent zaključi pravni posao koji je prvenstveno rezultat djelovanja Agenta za promet nekretninama prije raskida Ugovora, obvezan je platiti agentu za promet nekretninama punu naknadu za posredovanje, ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
(4) Odredbe ovog članka odnose se i na raskid Ugovora o ekskluzivnom posredovanju.
IV.PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
IV. I. OBVEZE AGENTA ZA NEKRETNINE
Članak 8
(1) Prilikom obavljanja brokerskih usluga, tj. Ostalih radnji povezanih s transakcijom koja je predmet posredovanja, agent za promet nekretninama postupat će s povećanom pažnjom, u skladu s pravilima i običajima struke (dužna profesionalna briga).
(2) Agent za prodaju nekretnina oglašava svoju tvrtku kada oglašava u javnim medijima, tj. Drugim pisanim i elektroničkim medijima, u svojim prostorijama ili na drugim mjestima na kojima je dopušteno oglašavanje vezano za nekretninu koja je predmet posredovanja.
Članak 9
Agent nekretnina dužan je izvršiti posebno sljedeće:
1.pokušaj pronalaska i povezivanja treće osobe s klijentom radi ulaska u brokersku transakciju,
2. obavijestiti klijenta o prosječnoj tržišnoj cijeni slične nekretnine,
3. pribaviti i pregledati dokumente kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na navedenoj nekretnini,
4. izvršiti potrebne radnje za predstavljanje (prezentacije) nekretnina na tržištu, odgovarajuće oglašavanje nekretnine i obavljanje drugih radnji dogovorenih Ugovorom o posredovanju u prometu transakcijama koje prelaze uobičajenu prezentaciju i za koje ima pravo na dodatne, unaprijed dogovoreni troškovi,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. intervenirati u pregovorima i promicati zaključivanje ugovora, ako je na to izričito predan,
7. čuvati osobne podatke klijenta i prema pisanoj naredbi klijenta čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju se pruža posredovanje, bilo u vezi s tom nekretninom ili transakciji za koju se pruža posredovanje,
8. ako je predmet zaključenja ugovora zemljište, provjerite namjenu navedenog zemljišta u skladu s propisima prostornog uređenja koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti Klijenta o svim okolnostima važnim za namjeravanu transakciju za koje on / ona zna ili ih treba obavijestiti.
Članak 10
(1) Smatra se kako je Agent nekretnina omogućio klijentu vezu s trećom stranom u vezi s pregovorima radi zaključenja namjeravane transakcije ako je klijentu omogućeno da stupi u kontakt s trećom stranom s kojom je klijent pregovarao da zaključi pravni posao, a posebno ako je
- odmah doveo ili poslao klijenta da posjeti navedenu nekretninu
- organizirao sastanak između Klijenta i treće strane radi pregovora i radi zaključenja pravnog posla
- obavijestio je Klijenta o imenu, broju telefona ili faksa ili adresi treće strane ili ga je obavijestio o točnom mjestu tražene nekretnine.
(2) Agent za promet nekretninama koji vrši posredovanje za Klijenta koji želi ostati anoniman nema obvezu prema trećoj strani otkriti identitet Klijenta do zaključenja pravnog posla.
IV.II. OBVEZE KLIJENTA
Članak 11
(1) Klijent se obvezuje izvršiti posebno sljedeće:
1. sklopiti ugovor o posredovanju ili ekskluzivni ugovor o posredovanju s agentom za promet nekretninama,
2. obavijestiti agenta o nekretninama o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja i pružiti točne podatke o nekretnini, a u slučaju posredovanja agentu za promet nekretninama omogućiti provjeru lokacijske dozvole, građevinske dozvole ili potvrde o zauzetosti za nekretnine koje su predmet Ugovora i pružiti agentu za prodaju nekretnina dokaze o poštivanju obveza treće strane,
3. omogućiti agentu za promet nekretnina provjeru dokumenata koji dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Ugovora, te upozoriti agenta nekretnina na sve postojeće registrirane i neregistrirane terete na nekretninama,
4. omogućiti agentu za promet nekretninama i trećoj strani da posjete nekretnine,
5. obavijestiti agenta o svim važnim informacijama o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis i cijenu nekretnine,
6. Klijent će ponude i obavijesti Agenta za promet nekretninama čuvati u tajnosti i mogu se prenijeti trećoj strani samo uz pismeno odobrenje Agenta za nekretnine, a ako su primatelj ponude ili Klijent obaviješteni o nekretninama koje se nude agent za nekretnine dužan je o tome odmah obavijestiti agenta za nekretnine,
7. nakon zaključenja posredničkog pravnog posla, tj. Predugovornog sporazuma kojim se obvezao zaključiti navedeni pravni posao, platiti agentu za promet nekretninama naknadu za posredovanje, ako nije ugovoreno drugačije,
8. ako je izričito ugovoreno, nadoknaditi agentu za promet troškove nastale tijekom posredovanja koji premašuju uobičajene troškove posredovanja, pismeno obavijestiti agenta o svim promjenama u vezi s transakcijom za koju je agent za promet nekretninama ovlašten, a posebno o promjenama vezanim uz vlasništvo nad nekretninom
(2) Klijent nije dužan započeti pregovore o zaključenju brokerske transakcije s trećom stranom koju je pronašao agent za promet nekretninama, niti zaključiti pravni posao, a odredba Ugovora kojom je drukčije ugovoreno ništava je. Klijent odgovara za štetu ako nije postupio u dobroj namjeri i dužan je nadoknaditi sve troškove nastale tijekom posredovanja, koji ne smiju biti veći od naknade za posredovanje za transakciju za koju je posredovanje osigurano.
V. NAKNADA ZA POSREDOVANJE
1) Iznos naknade za posredovanje određen je Ugovorom i u skladu s Cjenikom Miramare Real Estate posrednika u prometu nekretninama.
Članak 13
Pravo na naknadu za posredovanje
(1) Agent za promet nekretninama ima pravo na naknadu u trenutku zaključenja pravnog posla za koji je posredništvo osigurano, odnosno prilikom sklapanja predugovornog ugovora za pravni posao za koji je posredništvo osigurano, ako nije ugovoreno drugačije .
(2) Agent za promet nekretninama ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, tj. Prije sklapanja ugovora ili ugovora prije sklapanja ugovora, u skladu sa stavkom 1. ovog članka. Troškove dodatnih usluga u vezi s transakcijom za koju je pruženo posredovanje agent za nekretnine može naplatiti u iznosu stvarnih troškova ako su to posebno ugovorili agent za promet nekretninama i klijent.
(3) Nakon raskida Ugovora, agent za promet nekretninama ima pravo na naknadu u roku od 12 mjeseci, ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno i u slučajevima kada naručitelj zaključi s trećom stranom pravni posao koji je posljedica postupka agenta prije raskida Ugovora o posredovanju.
(4) Agent za promet nekretninama ima pravo na naknadu i ako supružnik ili civilni partner, potomstvo ili roditelj klijenta zaključi pravni posao za koji je agent za promet nekretninama s trećom stranom osigurao posredovanje i koga je agent za nekretnine imao predstavljen Klijentu.
(5) Agent za prodaju nekretnina ima pravo na naknadu čak i ako nije ugovorena isključivo ugovorom o posredovanju. Iznos naknade naveden je u Cjeniku.
Članak 14
Naknada se plaća u postocima od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene i na nju se obračunava PDV. Iznosi naknada navedeni su u Cjeniku.
VI.ZAVRŠNE ODREDBE
(1) Odnosi između Agenta za promet nekretninama i Naručitelja, koji nisu regulirani ovim Općim uvjetima ili Ugovorom o posredovanju ili Ugovorom o ekskluzivnom posredovanju, uređivat će se odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, ili ako oni njime nisu regulirani, tada će se primijeniti opće odredbe Ugovora o posredovanju i ostale odredbe Zakona o obveznim odnosima.
(2) Eventualne sporove rješavat će nadležni sud u Zagrebu.